東莞作為制造業(yè)名城，工業(yè)建筑眾多，同時還有大量的住宅小區(qū)、寫字樓、賓館飯店、學校、醫(yī)院等人員密集場所。這些地方的消防安全至關(guān)重要，一旦發(fā)生火災(zāi)，可能會造成嚴重的人員傷亡和財產(chǎn)損失。例如現(xiàn)代辦公樓往往規(guī)模大、樓層高、布局復雜、人員流動頻繁，發(fā)生火災(zāi)時疏散和撲救都極為困難。

消防維保的目的就是保障消防設(shè)施的完好有效，使消防設(shè)施在關(guān)鍵時刻能夠正常發(fā)揮作用。我國城市的各類建筑雖大多安裝了消防系統(tǒng)，但運行后的維修保養(yǎng)工作常被忽視，許多重大火災(zāi)正是由于消防設(shè)施平時維護不好，關(guān)鍵時刻無法正常投入工作導致的，像深圳端溪酒店火災(zāi)、北京豐臺區(qū)玉泉營環(huán)島家具城火災(zāi)等。所以在東莞，做好消防維保工作，對于保障城市的消防安全和人民的生命財產(chǎn)安全具有重要意義。

二、東莞消防維保的服務(wù)范圍

（一）工業(yè)建筑維保

東莞有眾多的工廠和企業(yè)，這些工業(yè)建筑的消防維保包括對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴淋滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)等的維護。例如汽車配件廠的每月消防維保，要確保消防設(shè)施設(shè)備正常運行，及時發(fā)現(xiàn)并排除潛在的安全隱患。

（二）民用建筑維保

住宅小區(qū)：對小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施如消火栓、消防通道、自動報警系統(tǒng)等進行定期檢查和維護，保障居民的生命安全。
寫字樓：針對寫字樓規(guī)模大、人員多的特點，對消防系統(tǒng)進行全面的維保，確保在火災(zāi)發(fā)生時能迅速響應(yīng)，保障人員疏散。
賓館飯店：這些場所人員流動性大，消防維保尤為重要，要保證消防設(shè)施時刻處于良好狀態(tài)，避免火災(zāi)事故的發(fā)生。
學校和醫(yī)院：人員密集且特殊，消防維保要更加嚴格，確保在緊急情況下能夠安全疏散師生和患者。

三、東莞消防維保的具體工作內(nèi)容

（一）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)維保

要保證探測器火災(zāi)報警和信號顯示功能正常，對污染的煙感進行檢修清理。例如，定期檢查煙感探測器是否能準確感應(yīng)煙霧并及時發(fā)出報警信號。
確保消火栓內(nèi)手動報警器、遠程聯(lián)動啟動消防泵和聯(lián)動手動起停消防泵的控制功能和信號顯示功能正常。
保證水流指示器報警功能和信號顯示功能正常，卷簾門兩側(cè)煙感探測器報警聯(lián)動卷簾門一步降的控制功能和信號顯示功能正常，溫感探測器報警聯(lián)動卷簾門二步降的控制功能和信號顯示功能正常。
煙感探測器和手動報警器報警聯(lián)動強切非消防電源及防火閥的控制功能和顯示信號功能正常，煙感和手動報警聯(lián)動啟動正壓風機、排煙機切斷空調(diào)新風機的控制功能和信號顯示功能正常，聯(lián)動臺手動起停加壓送風機的控制功能和信號顯示功能正常。

（二）自動噴淋滅火系統(tǒng)維保

保持閥門狀態(tài)正常，噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)壓力正常，每年對噴淋管網(wǎng)進行一次放水清污，對閥門進行上油維護。
檢查噴淋頭外觀是否完好無破損、無異物堵塞，及時更換故障噴淋頭。例如，在檢查中發(fā)現(xiàn)噴淋頭有被雜物堵塞的情況，要及時清理或更換。

（三）消火栓系統(tǒng)維保

確保消火栓內(nèi)配件齊全，閥門正常，對老化和損壞的水帶進行更換。
保證消火栓箱內(nèi)手動報警器報警功能正常，信號顯示、反饋功能正常。
維持消火栓系統(tǒng)管網(wǎng)壓力正常，每次季檢時做消火栓末端壓力檢測，定期對消火栓管網(wǎng)放水清污，保證消火栓水質(zhì)清潔，對消火栓系統(tǒng)各閥門進行維護，確保閥門靈活可靠，及時進行故障檢修。

（四）防火卷簾門系統(tǒng)維保

由防火卷簾門和防火卷簾門控制箱組成，要保證防火卷簾門手動下降、上升控制功能及動作正常，自動下降控制功能及動作正常。
聯(lián)動防火卷簾門一步降、二步降到位準確，信號返回功能正常，防火卷簾門控制箱供電正常，及時進行系統(tǒng)故障檢修。

（五）防火閥系統(tǒng)維保

由通風管道內(nèi)的防火閥組成，要確保防火閥動作正常，防火閥關(guān)閉信號正常，對活動部件進行上油維護，及時進行系統(tǒng)故障檢修。

（六）正壓送風、排煙系統(tǒng)維保

由加壓送風機、加壓送風機配電柜組成，要保證正壓送風機運轉(zhuǎn)正常，正壓送風機手動/自動啟停功能正常，正壓送風機氣體信號正常，及時進行系統(tǒng)故障檢修。

四、東莞消防維保市場現(xiàn)狀

（一）市場需求

隨著東莞城市的發(fā)展和消防安全意識的提高，對消防維保的需求不斷增加。各類建筑都需要定期進行消防維保，以確保消防安全符合相關(guān)標準。

（二）市場競爭

目前東莞消防維保市場競爭較為激烈，有眾多的消防維保公司參與競爭。這些公司的規(guī)模和服務(wù)質(zhì)量參差不齊，一些大型的專業(yè)消防維保公司憑借其技術(shù)實力和良好的服務(wù)口碑占據(jù)一定的市場份額，但也有一些小型公司在價格上具有優(yōu)勢。

（三）存在的問題

部分企業(yè)對消防維保重視程度不夠，為了節(jié)省成本，選擇價格低廉但服務(wù)質(zhì)量不高的維保公司，導致消防設(shè)施得不到有效的維護。
一些消防維保公司缺乏專業(yè)的技術(shù)人員和完善的服務(wù)體系，在維保過程中不能及時發(fā)現(xiàn)和解決問題。

五、東莞消防維保的人員要求與招聘情況

（一）人員要求

從事消防維保工作的人員需要具備一定的專業(yè)知識和技能。一般要求中技及以上學歷，消防工程或機電相關(guān)專業(yè)優(yōu)先，持有中級消防設(shè)施操作員證書（原建構(gòu)筑物），監(jiān)控方向和維保方向均可，有消防維保工作經(jīng)驗者優(yōu)先考慮。例如，熟悉消防報警及聯(lián)動系統(tǒng)、水噴淋、消火栓系統(tǒng)、消防電源監(jiān)控系統(tǒng)、電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)等消防各系統(tǒng)的設(shè)備工作原理及安裝，至少維保或安裝過一種常見的報警主機設(shè)備品牌。

（二）招聘情況

從招聘信息來看，東莞及周邊地區(qū)有不少消防維保崗位招聘。如杭州建泰消防招聘消防維保人員，工作地點可在寧海、安吉、蕪湖等地，薪資在5 - 8K，要求有1 - 3年工作經(jīng)驗，高中及以上學歷，需負責消防設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)、維修、巡檢等工作，熟悉公司及業(yè)主單位各項維保實施細則及規(guī)程，負責記錄并考核維護各項目的應(yīng)急響應(yīng)、事故處理過程，并做好相關(guān)記錄。中亞恒昌招聘消防維保人員，工作地點在長沙，薪資6 - 8K，要求有1 - 3年工作經(jīng)驗，學歷不限，但需持有消防設(shè)施操作員4級（中級）證書，熟悉多種消防系統(tǒng)設(shè)備工作原理，有大型商場維保經(jīng)驗者優(yōu)先等。